Калкулатор при сделки с недвижими имоти за нотариални такси и минимални адвокатски хонорари

Най-голямото оскъпяване на сделките често идва от заплащането на местния данък, спрямо всички други такси. Освободено от заплащане на местнен данък е прехвърлянето на имот чрез дарение спрямо деца, внуци и съпрузи, което прави сделката „най-евтина“ спрямо другите възможни. Но следва да се подчертае, че при дарение между братя и сестри се дължи местен данък в намален размер, а при лица без роднинска връзка – дори в увеличен.

Когато е възложено изготвяне на нотариален акт от нотариус, същият може да се таксува по тарифата за изповядване на сделката. За самото изповядване се дължи такса, определена като процент от материалния интерес на сделката, съгласно Тарифа за нотариалните такси към ЗННД. Други допълнителни такси могат да бъдат такси за брой преписи на нотариален акт, такси за извършени справки за гражданско състояние на страните, справки за имот, за допълнителни декларации и др. За всички такси следва да се престави сметка от нотариуса.

Съгласно чл. 44 от ЗМДТ при възмездно и безвъзмездно придобиване на имущества се дължи данък за всяко прехвърляне, вкл. за недвижимите имоти. Местният данък за всяка община е различен и се определя с Наредба на Общинския съвет, съгласно чл. 1, ал. 2 от ЗМДТ и е различен за различните общини в страната. Заплащането на данъка е условия за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър, съгласно чл. 264, ал. 1 от ДОПК.

Всеки акт, с който се прехвърлят или установяват права върху недвижим имот, следва да бъде вписан в имотния регистър за придаване на гласност относно собствеността и правата върху нея и за противопоставимост. Вписването се извършва от съдия по вписванията, по молба на нотариуса, извършил съответното изповядване, като за вписването се дължи такса в размер на 0,1% от матералния интерес, но не по-малко от 10 лв., съгласно чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.